房屋滲漏問題不是因為你買的房子貴就不存在，連明星花巨資買下的豪宅也有滲漏問題，王祖藍，馬伊琍、馮小剛、寧靜、徐錦江、鄭淵潔等名人均因漏水問題而煩心過。“滲漏”的魔爪并沒有因為名人的身份地位特別而“網(wǎng)開一面”，可謂“滲漏面前，人人平等”。

住宅滲漏問題已經(jīng)是我國房屋建筑的質(zhì)量通病，甚至一些房屋陷入“年年漏，年年修，越修越漏，越漏越修”的尷尬境地。

回顧2014年媒體對房屋嚴重漏水事件的報道，飽受滲漏之苦的業(yè)主們不僅無法享受家的溫馨，反而還要為維權(quán)四處奔波碰壁，苦不堪言。開發(fā)商、物業(yè)公司、施工單位等相關(guān)責任人互相推諉，物業(yè)維修基金申領(lǐng)條件的苛刻和程序的復(fù)雜，成了業(yè)主們不能承受之痛。

滲漏為何如此“猖獗”？什么原因?qū)е聺B漏的產(chǎn)生？防水做到“滴水不漏”只能是個傳說嗎？

房子滲水主要發(fā)生在五個部位，分別是屋面、窗戶、廚衛(wèi)間、外墻和地下室?，F(xiàn)在中國的防水層有的是做了等于沒做，大多數(shù)原因都是材料和施工環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題。如果防水材料本身不合格，那么無論怎么做防水效果也是差的。施工過程中人為的偷工減料則是造成滲漏的另一個重要原因。

此外，趕工期也是導(dǎo)致滲漏產(chǎn)生的主因。很多優(yōu)質(zhì)的材料由于在趕工期的時候，施工工藝和施工方法不到位，導(dǎo)致出現(xiàn)嚴重的質(zhì)量問題。

中國建筑學(xué)會防水技術(shù)專家委員會副主任葉林標從事防水行業(yè)50余年，是北京市建筑工程司法鑒定中心的建筑工程質(zhì)量司法鑒定專家。他表示，司法鑒定中心成立10年來，承接滲漏的案件占工程質(zhì)量總案件的25%以上，所占比例相當大。對于防水工程有沒有可能做到“滴水不漏”，葉林標認為防水工程是一個系統(tǒng)工程，只要指導(dǎo)思想端正，不搞低價中標、不搞奇特異新、不拖期、按客觀規(guī)律辦事；設(shè)計合理，形成全封閉的防水層；選材得當，因地制宜按需選料；施工精心，不偷工減料；監(jiān)理到位，對細部構(gòu)造施工實行旁站監(jiān)理等，實現(xiàn)我國無滲漏工程是完全可能的。

深圳市金川防水有限公司從事防水材料生產(chǎn)數(shù)十載，對葉林標的觀點表示認同，建筑產(chǎn)生滲漏的原因主要是由于防水層與建筑主體結(jié)構(gòu)層沒有牢固粘結(jié)，二者中間的空隙就為滲漏提供了通道（即“竄水層”），防水層一旦在裝修或者后續(xù)使用過程中被破壞，水就會進入“竄水層”，肆意流竄，從主體結(jié)構(gòu)薄弱的部位滲進室內(nèi)。這導(dǎo)致維修的時候很難找到“進水點”，無法對滲漏進行有效維修。

要根治這個問題首先是在做防水設(shè)計的時候讓防水層與建筑主體結(jié)構(gòu)直接粘結(jié)，消除“竄水層”。其次由于建筑在使用過程當中會出現(xiàn)一些變形，所以要選擇適應(yīng)變形能力強的防水材料，如非固化橡膠瀝青防水涂料與自粘卷材的結(jié)合。這種涂料流動性能好，能夠?qū)Π纪共黄降闹黧w結(jié)構(gòu)表面進行有效填充，從根本上消除防水層與主體結(jié)構(gòu)之間的空隙，杜絕“竄水層”的產(chǎn)生。自粘卷材是一種與非固化瀝青同材質(zhì)的防水材料，具有出色的延展性與拉伸性能，既能夠很好地保護涂料層，又與涂料層形成復(fù)合防水層，實現(xiàn)雙重防水保障。

有好的理念和好的防水材料，還需要有好的施工工藝，才能保證工程質(zhì)量。對于涂料來說，需要確保施工過程中的用量與厚度，這可以通過“定量控制”的方法來保證。如果在施工過程中采用諸如遠程監(jiān)控這樣先進的管控手段，則能夠更有效地提升工程的質(zhì)量。

對于業(yè)主遭遇滲漏后維權(quán)難的問題，如果有第三方對防水工程的質(zhì)量進行保險保障，則防水施工單位對工程質(zhì)量具有更高的責任心。并且一旦發(fā)生滲漏，責任主體也很明確，免除了業(yè)主為維權(quán)疲于奔命卻收效甚微的苦惱。